خرید مسکن قبل از عید نوروز بهتر است یا بعد از آن؟
بازار مسکن مدتی طولانی در رکود به سر میبرد، هرچند اخیراً نشانههایی از افزایش معاملات دیده میشود، اما این تحرک هنوز کافی نیست تا تأثیر قابلتوجهی بر کل بازار داشته باشد. در این میان، برخی کارشناسان با توجه به رشد قیمت مصالح ساختمانی پیشبینی میکنند که در سال آینده ممکن است شاهد جهش چندبرابری قیمت مسکن باشیم، در حالی که گروهی دیگر معتقدند خرید پیش از عید لزوماً به نفع خریداران نخواهد بود.
اثر طلا و ارز بر بازار مسکن
داوود بیگینژاد، نائبرئیس اول اتحادیه املاک تهران، میگوید آرامش نسبی در بازار طلا و ارز باعث افزایش تمایل به خرید مسکن شده است: «هر زمان بازار طلا و ارز نسبتاً آرام باشد، بخشی از سرمایهها به سمت مسکن هدایت میشود. هماکنون مراجعه برای خرید در دفاتر املاک افزایش یافته، اما برخی فروشندگان هنوز از فروش عقبنشینی کردهاند. بنابراین تحولات بازار مسکن باید در ارتباط مستقیم با شرایط بازار ارز و طلا تحلیل شود.»
به گفته بیگینژاد، افزایش قیمت مسکن تحت تأثیر رشد هزینههای ساخت و سطح تقاضا است، اما شدت جهش قابل پیشبینی نیست: «نمیتوان عدد مشخصی برای جهش قیمت مسکن اعلام کرد. قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله تقاضا و هزینه تمامشده قرار دارد. صرف شنیدن برخی پیشبینیها به معنای افزایش قطعی قیمت پس از عید نیست. توان خرید مردم محدود است و قیمت تمامشده نیز در نقاط مختلف کشور متفاوت است. بهعنوان مثال، دستمزد کارگران از ۸۰۰ هزار تومان ابتدای سال، اکنون به ۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده که نشاندهنده افزایش قابل توجه هزینه ساخت است.»
او نسبت به رشد اجارهبها در سال آینده نیز هشدار داد: «با تورم بالای ۳۰ درصد، هزینههای مالکین افزایش یافته و احتمال افزایش اجارهبها جدی است. لازم است شورای عالی مسکن از همین حالا برای حمایت از مستأجران تدابیری اتخاذ کند.»
جهش قیمت مصالح و فشار بر هزینه ساخت
یوسف حسینی، فعال حوزه مصالح ساختمانی و آهن، گفت: «قیمت مقاطع فلزی در یک سال اخیر نوسانات شدیدی داشته است. میلگرد از ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان به حدود ۵۰ هزار تومان رسیده و رشد ۷۰ درصدی داشته است. پروفیل و ورق حتی افزایش بیشتری تجربه کردهاند و قیمت پروفیل نزدیک به ۹۰ درصد افزایش یافته است.»
او افزود: «رشد قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت مصالح نبوده و به دلیل کمبود نقدینگی، برخی سازندگان به تهاتر روی آوردهاند و در برخی موارد واحدهای تکمیلشده را در ازای دریافت مصالح واگذار میکنند.»
عبور تدریجی از رکود
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان کشور، معتقد است افزایش قیمت مسکن از هماکنون آغاز شده و به سال آینده موکول نخواهد شد: «بازار مسکن در مسیر جهش قیمتی قرار دارد و بخش عمدهای از افزایش قیمت در دو ماه گذشته اتفاق افتاده است. هماکنون نشانههای رونق نسبی در خرید و فروش دیده میشود.»
او با اشاره به افزایش هزینههای ساخت گفت: «بازار مسکن یک بازار کاملاً اقتصادی است و نمیتوان انتظار داشت سایر بازارها گران شوند اما قیمت مسکن ثابت بماند. با خروج بخش زیادی از کارگران ساختمانی غیرایرانی، نرخ دستمزد افزایش یافته و این موضوع بر قیمت تمامشده تأثیر میگذارد.»
پورحاجت همچنین کاهش نسبی رکود معاملات را تأیید کرد: «قفل معاملات تا حدی شکسته شده و بازار در مسیر خروج از رکود قرار دارد. سازندگان در حال بازنگری قیمتها هستند و قیمتهایی که ابتدای سال تعیین شده بود، با شرایط امروز تفاوت قابل توجهی دارد.»
به گفته او، افزایش قیمت مصالح در همه بخشها رخ داده و تقریباً هیچ کالایی در حوزه ساختوساز بدون افزایش قیمت نمانده است. وی افزود: «در دوره رکود، تهاتر رایج بود، اما با بازگشت بازار به روند واقعی، این شیوه کاهش خواهد یافت.»
پورحاجت در پایان تأکید کرد: «سرمایههای قابل توجهی در بازارهای موازی وجود دارد و رونق نسبی امروز ناشی از ورود بخشی از این سرمایهها به بازار مسکن است.»
