سازمان ثبت اسناد با ضوابط تازه، پیشفروش و مشارکت در ساخت را منوط به دریافت کد یکتا کرد؛ قولنامههای دستی دیگر اعتبار ندارند.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور جلوگیری از تقلب و حذف توافقات کتبی غیررسمی، قوانین جدیدی را برای حوزه ساختوساز الزامی اعلام کرده است. طبق اعلام این نهاد، از حالا به بعد قراردادهای پیشفروش یا همکاری در ساخت تنها در صورتی قابل قبول خواهند بود که از طریق سامانه الکترونیکی ثبت اسناد بارگذاری شده و کد منحصربهفرد دریافت کرده باشند.
به گزارش فارس، بر اساس مقررات ابلاغی، هیچ توافق ساختمانی (چه از نوع پیشفروش و چه مشارکت در احداث) بدون داشتن کد یکتا اعتبار قانونی نخواهد داشت.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، توضیح داده که این نهاد موظف است برای همۀ ساختمانهایی که نقشه آنها از لحاظ تعداد طبقات، میزان زیربنا و شمار واحدها تأیید مقامات ذیصلاح را گرفته باشد، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را روی سامانه ثبت الکترونیک فراهم آورد.
این تصمیم به این معناست که هر واحد مسکونی، حتی پیش از آنکه ساخته شود، هویت ثبتی مستقل و یکتایی خواهد داشت.
شرح جزئیات قراردادها:
- پیشفروش: تعهد فروشنده برای احداث یا تکمیل ساختمان و تحویل آن در زمان معین، فقط و فقط بر اساس کد یکتا معتبر شناخته میشود.
- مشارکت در ساخت: توافق میان صاحبان زمین و پیمانکاران حقیقی یا حقوقی بابت احداث بنا، الزاماً باید در سامانه به ثبت برسد تا از تضییع حقوق طرفین در سهمالشرکه جلوگیری شود.
- حذف قولنامه: معاملات دستی و غیررسمی دیگر در دادگاهها و ادارات دولتی پذیرفته نیستند.
این دگرگونی بنیادی، خطر «فروش یک واحد به چند نفر» را به صفر میرساند و با شفاف کردن وضعیت اموال در حال ساخت، سرمایهگذاری در بخش تولید خانه را امنتر میکند.
فعالان صنعت ساختمان حالا ناگزیرند پیش از هر گونه جابهجایی مالی، تمام جزئیات فنی پروژه را با سامانه ثبت الکترونیک مطابقت دهند. این قانون را باید گام نهایی برای خاتمه دادن به دوران پرریسک خریدوفروشهای قولنامهای در اقتصاد ایران به حساب آورد.
